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一、項目概況

1.項目名稱(chēng)： 襄陽(yáng)全民健身中心項目                     

2.詢(xún)價(jià)內容：根據甲方用工需求提供經(jīng)理、文員、工程、客服、安保、消防等用工服務(wù)，服務(wù)內容包括人員招聘、勞動(dòng)關(guān)系管理、社保管理、工資代發(fā)、勞務(wù)糾紛處理、培訓、工裝配置及外包崗位開(kāi)展服務(wù)工作必須具備的消耗性物資、專(zhuān)用工具配置及服務(wù)項目日常管理等。 

    3.最高限價(jià)：  管理費19.8605萬(wàn)元 參加詢(xún)價(jià)比選的報價(jià)超過(guò)最高限價(jià)的，其該項目詢(xún)價(jià)比選報價(jià)無(wú)效。

4.質(zhì)量目標： 確保項目正常運營(yíng)    

5.招標類(lèi)別：　服務(wù)　

6.項目規模： 總建筑面積50100平方米，擬派人員約64人,具體用工人員根據甲方需求而定，工資費用據實(shí)結算。  

7.工期（服務(wù)期）： 一年          

8.其他：以上報價(jià)包含管理費、增值稅專(zhuān)票稅費等所有費用。

二、服務(wù)外包管理要求

（一）人員需求

（二）物業(yè)服務(wù)的工作內容

本合同所述襄陽(yáng)全民健身中心等場(chǎng)館的物業(yè)服務(wù)，包括：

1.工程維護和運行保障

（1）在日常設備運行中建立交接班、運行數據記錄等登記制度。

（2）制定設備管理服務(wù)工作計劃，并組織實(shí)施。

（3）建立資料的收集、分類(lèi)整理、歸檔管理制度。檔案資料包括：與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、檔案和竣工驗收資料；實(shí)施管理和服務(wù)工作中的各種制度、流程、記錄、圖表、函件等。

乙方應配備熟練、專(zhuān)職、有上崗證及資格證的專(zhuān)業(yè)工程技術(shù)人員對各項設施、設備進(jìn)行維護。

（4）負責項目?jì)仍O施設備和有關(guān)場(chǎng)地的維護、運行和管理。包括：道路、給排水系統、配電系統、網(wǎng)絡(luò )電話(huà)系統、消防監控設施、電梯設備、空調設備、燈光音響設備以及各種電氣設備。

（5）根據襄陽(yáng)市消防管理部門(mén)的有關(guān)要求和規定，對消防系統的管理要制定詳細的管理制度、培訓計劃、實(shí)施方案（包括演練方案）。制定本部門(mén)的有關(guān)工作制度及專(zhuān)業(yè)操作規程，建立崗位責任制。

（6）對日常工作制定運行管理制度：定人、定時(shí)開(kāi)、關(guān)設備，及時(shí)發(fā)現設備和設施在使用過(guò)程中的隱患并進(jìn)行維修、保養，杜絕安全事故發(fā)生。對突發(fā)事件能夠及時(shí)解決。

（7）負責與設備維護單位保持聯(lián)絡(luò )，監督完成維保任務(wù)，并協(xié)助審核維保費用預、決算情況。做好各設備運行、維保記錄。

（8）公共設施維護和管理，包括館內設施設備、道路、室外排污、排雨水管道，地下管網(wǎng)、雨水井、污水井等。

所有區域照明燈的開(kāi)啟、關(guān)閉；空調溫度的調整；重要活動(dòng)及接待時(shí)的鮮花擺放、鋪設地毯、張掛橫幅、安排加崗、專(zhuān)用電梯等。

1、場(chǎng)地器材管理及服務(wù)

（1）籃球館、網(wǎng)球館、乒乓球館、羽毛球館、室外網(wǎng)球場(chǎng)、室外足球場(chǎng)等專(zhuān)業(yè)體育器械的管理，包括清潔和整理。

（2）倉庫物資的管理，物資出入庫的登記。

2、場(chǎng)館內環(huán)境衛生

（1）負責各項目區域日常的室內外保潔：樓道、公共區域、貴賓室、辦公區、辦公室及館內所有衛生間、會(huì )議室、工作室、休息室、室內公共區域、門(mén)窗等。室內公共區域大理石地面的定期養護，各個(gè)體育場(chǎng)地的清潔養護。

（2）制定本部門(mén)的有關(guān)工作制度及各專(zhuān)業(yè)操作規程，建立崗位責任制，做好本部門(mén)員工業(yè)務(wù)能力和職業(yè)素質(zhì)的培訓。

（3）其他與環(huán)境清潔有關(guān)的事項。

3、客戶(hù)服務(wù)

（1）日常對外開(kāi)放的客戶(hù)服務(wù)。

（2）會(huì )議接待，現場(chǎng)布置協(xié)調服務(wù)。

（3）日常對外開(kāi)放的收銀服務(wù)。

（4）大型活動(dòng)期間及參觀(guān)考察的貴賓引導及接待服務(wù)。

4、襄陽(yáng)全民健身中心等項目整體的秩序管理（安保）

維持秩序，做好襄陽(yáng)全民健身中心等負責項目區域內的治安防范、安全監督工作，及時(shí)制止任何危及物業(yè)財產(chǎn)和人身安全的行為，杜絕被盜和安全事故的發(fā)生，提供 24 小時(shí)值守及緊急支援服務(wù)。

（1）以“預防為主、防治結合”的管理方針，做好轄區內消防、治安、交通、公共秩序的預先防范工作，防止刑事案件及治安、消防、交通事故的發(fā)生。

（2）負責維護襄陽(yáng)全民健身中心等負責項目區域內部治安秩序，配合公安機關(guān)完成大型活動(dòng)期間的安保工作，預防和協(xié)助公安機關(guān)查處區域內的治安事故，配合公安機關(guān)打擊違法犯罪活動(dòng)。

（3）堅持“紀律嚴明，和善助人”的服務(wù)宗旨，既要堅決糾正違規行為，也要為顧客提供熱情、周到的服務(wù)。

（4）完善區域內的安全防范設施，合理調配整個(gè)區域的安防力量及安防崗點(diǎn)，注重治安硬件設施的維護及使用，并根據實(shí)際情況提出整治意見(jiàn)。

（5）維持轄區內交通秩序，禁止未經(jīng)許可的小攤販進(jìn)入轄區進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，車(chē)輛出入有序，道路暢通；車(chē)輛停放規范、安全。

（6）與襄陽(yáng)全民健身中心周邊單位建立聯(lián)防聯(lián)保關(guān)系。

（7）貫徹落實(shí)“誰(shuí)主管，誰(shuí)負責”的消防原則，負責安全消防教育和培訓工作，組織義務(wù)消防隊，建立健全消防安全制度，組織全轄區性的消防檢查及演練。

（8）負責消防器材的管理，包括消防器材的安放、檢查、整理和更換并按規范操作使用。

（9）密切聯(lián)系管轄區域內的各租戶(hù)，共同做好群防群治工作，強化安全防范意識，建立各種內部安全防范措施，協(xié)助處理區域內租戶(hù)和客戶(hù)對安保工作的投訴。

（10）對管轄區域內大件物品實(shí)行放行條制度，有效防止區域內物品丟失。

5、外圍環(huán)境衛生

（1）負責襄陽(yáng)全民健身中心等項目建筑物外設施的清潔保潔，包括廣場(chǎng)、走廊平臺、裝飾物、運動(dòng)雕塑、燈飾、廣告、道路、停車(chē)場(chǎng)等。

（2）負責垃圾的收集、清理，做到垃圾日產(chǎn)日清。

（3）污水排放通暢，定期清理垃圾箱。

6、其他管理服務(wù)

物業(yè)檔案管理及信函的發(fā)放、投訴報修接待及代辦代訂等。

（五）費用支付

      1. 支付流程與要求：中標單位應嚴格按照招標人的進(jìn)場(chǎng)通知，及時(shí)輸送人員到位并開(kāi)展服務(wù)工作。招標人按中標價(jià)格按季度支付中標單位管理費用，人員薪酬根據實(shí)際進(jìn)場(chǎng)服務(wù)人員每月核算并加上稅成本后據實(shí)結算，服務(wù)人員需根據招標人需求和項目實(shí)際情況合理配備，最終配置人員和要求由招標人審定。中標單位需在費用支付前，開(kāi)具符合國家稅法規定的專(zhuān)用發(fā)票。

      2.支付方式：中標單位將根據每月實(shí)際進(jìn)場(chǎng)服務(wù)的人數，按月?lián)?shí)支付人員薪酬費用。中標單位必須在每月15日前，嚴格按照薪酬標準按時(shí)發(fā)放外包員工工資。

     （六）在合同履行期限內，經(jīng)招標人考核優(yōu)秀的，供應商可以在合同期限屆滿(mǎn)前三十日，與招標人就是否需要續簽合同進(jìn)行協(xié)商，如招標人有需要，應當在原合同期限屆滿(mǎn)前完成續簽手續

三、供應商資格要求

供應商必須具備以下資格，并按照文件規定遞交資格證明文件。

（一）企業(yè)資質(zhì)：

1.須具有獨立的法人資格和有效的營(yíng)業(yè)執照；

2.報名單位必須未被列入“信用中國”網(wǎng)站失信被執行人(http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)、重大稅收違法失信主體（https://www.creditchina.gov.cn/zhuanxiangchaxun/zhongdashuishouweifaanjian/），須提供加蓋公章的查詢(xún)證明；

    3.業(yè)績(jì)要求：供應商近三年業(yè)績(jì)（文件遞交截止時(shí)間前36個(gè)月,以合同簽訂日期為準）至少承接過(guò)1項類(lèi)似項目業(yè)績(jì)，須提供合同協(xié)議書(shū)復印件（合同需有雙方蓋章、法人或授權人簽字、簽訂日期）加蓋單位公章。

    （二）服務(wù)承諾書(shū)。

    （三）本次比選不接受聯(lián)合體。

以上資格要求為本次比選供應商應具備的基本條件，參加比選的供應商必須滿(mǎn)足資格要求中的所有條款，并按照相關(guān)規定遞交資格證明文件。

四、詢(xún)價(jià)比選文件遞交地點(diǎn)及時(shí)間

（一）遞交地點(diǎn)：襄陽(yáng)市東津新區東津商務(wù)大樓三號樓一樓B231室；

（二）遞交時(shí)間： 2025年9月23日14時(shí)30分至2025年9月23日15時(shí)00分（北京時(shí)間），未在本時(shí)間段遞交文件的視為不參加本次詢(xún)價(jià)比選；

（三）文件要求：響應文件需膠裝并逐頁(yè)加蓋公章，密封報送且密封處加蓋公章，并將文件蓋章的PDF掃描版拷貝至U盤(pán)中隨紙質(zhì)文件一同遞交。逾期送達或者未送達指定地點(diǎn)的、密封不符合詢(xún)價(jià)比選文件要求的不予接受。

五、詢(xún)價(jià)比選地點(diǎn)及時(shí)間

（一）地點(diǎn)：襄陽(yáng)市東津新區東津商務(wù)大樓三號樓二樓B224會(huì )議室。

（二）時(shí)間：同詢(xún)價(jià)比選文件遞交截止時(shí)間。

（三）詢(xún)價(jià)代表需攜帶有效法定代表人身份證明書(shū)原件（及身份證原件）或有效法定代表人授權委托書(shū)原件（及身份證原件）將響應文件送達到指定地點(diǎn)，并作為詢(xún)價(jià)代表參加；未攜帶有效法定代表人身份證明書(shū)（及身份證原件）或有效法定代表人授權委托書(shū)（及身份證原件）送達的響應文件不予受理。

六、公告期限

本公告的公告期限為自公告發(fā)布之日起三個(gè)工作日。

七、聯(lián)系事項

詢(xún)價(jià)人聯(lián)系方式：

名    稱(chēng)：湖北襄投物業(yè)管理有限公司

地    址：襄陽(yáng)市襄州區五一路與漢水路交叉口西北（東津商務(wù)大樓）

聯(lián) 系 人：龔倩云

聯(lián)系電話(huà)：15972268920

八、信息發(fā)布媒體及發(fā)布時(shí)間

本項目公告在湖北襄投物業(yè)管理有限公司官網(wǎng)（http://www.wlmfood.com/）發(fā)布。

發(fā)布日期：2025年9月18日

九、評比辦法

評比辦法

附件：響應文件.docx